中南大学七食堂维修项目

中南大学七食堂维修项目投标分析

一、资格门槛和废标风险

硬性门槛：

1. 【企业资质】照，营业执照处于有效期。 （2）☑企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程 安全生产许可证不作要求）。 □企业资质（施工部分） -6- ：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的/资质且成员单位具备/资质且处于
2. 【安全许可证】安全生产许可证需保持有效，并与投标主体一致。
3. 【项目经理】承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质 ，否则可能会导致招标无效。） （4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程二级及以上注册建造师执业 资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)，且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。 4.2 本次招标： ☑不接受联合体投标 □接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知
4. 【企业业绩】投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。 4.3 入围业绩要求： 4.3.1 企业类似工程业绩 □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩 近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于355.01万元的建筑工程的业绩施工业 绩。 4.3.2 项目经理类似工程业绩 □不要求项目负责人类似业绩 ☑要求项目负责人类似业绩 近3年内，完成过
5. 【联合体】不接受联合体
6. 【分包】不允许分包
7. 【投标保证金】14.00万元；提交形式：现金/银行转账、电子保函、保证保险
8. 【投标有效期】90日历天

重点废标风险：

1. 企业资质、业绩、项目经理证书或安全许可证任一项不满足，可能资格不通过。
2. 业绩资料不能体现竣工时间、工程类别、合同金额或规模时，可能不被认可。
3. 如招标文件或答疑要求暗标，技术文件出现公司名称、具体人员身份、企业标识、历史项目痕迹等可识别信息，存在否决风险。
4. 投标保证金应按招标文件允许形式提交：14.00万元；提交形式：现金/银行转账、电子保函、保证保险；金额、账户、保函/保险格式或系统提交方式不符合要求，可能导致投标无效。
5. 报价超过最高限价，或清单编码、名称、特征、单位、数量与招标清单不一致，存在废标风险。
6. 不同投标文件机器码、MAC码、硬盘序列号等异常一致，存在串标否决风险。

二、评分关键

决定性顺序一般为：报价与成本空间 ＞ 商务业绩和信用 ＞ 技术标合规完整性 ＞ 资源调度和履约展示。技术标重点不是堆字数，而是章节完整、评分点不漏、表达不串项目；如为暗标，还必须清理可识别投标人的信息。

三、报价和清单风险

1. 最高限价：710.02万元；价格形式：单价合同
2. 工程量清单应逐项核对编码、名称、项目特征、计量单位、数量、暂列金、暂估价和不可竞争费用
3. 报价测算应形成成本价、保本价、建议报价、最低可承受价，不能只按低价抢标
4. 如招标文件约定材料价格波动不调整，钢筋、商砼、水泥、装配式构件等涨价风险应进入成本测算
5. 学校、厂区或居民区施工时，临设道路、交通组织、噪声扬尘、环卫手续和周边协调费用需单独考虑

四、合同核心风险

1. 履约担保：2.00万元。
2. 工期、节点工期、人员到岗、资料备案、竣工结算等违约条款需逐条摘录给项目负责人确认。
3. 若合同约定不允许分包或违法分包重罚，应提前核实公司自有施工组织能力和专业资源。
4. 进度款比例、质保金、预付款担保、农民工工资保证金等会影响现金流，应由财务同步测算。

五、需要澄清的问题

1. 请明确暂列金额、专业工程暂估价、材料暂估单价是否为不可竞争费用。
2. 请明确图纸、清单、最高限价文件是否为最新版本，是否还有答疑、补遗或澄清文件。
3. 请明确现场是否正常教学、生产或办公，是否存在噪声、运输、作业时间限制。
4. 请明确临设、生活区、材料堆场、施工道路、临水临电可用条件。
5. 请明确土方外运、弃土场、渣土消纳、环卫手续及费用承担方式。
6. 请明确评定分离或定标阶段是否组织考察、质询，主要定标因素有哪些。